Investr-Pro.ru
«Мозг — ваш самый ценный актив»
Лого investr-pro.ru

Инвестиции в недвижимость

Понедельник, Сентябрь 29, 2014 в 17:11 размещено в «Объекты инвестиций»

property-development

Инвестиции в недвижимость бесспорно можно считать одним из самых лучших вариантов инвестиционной деятельности. В экономике часто случается так, что активы обесцениваются и это нормально. Однако именно инвестиции в недвижимость в данном случае получаются наиболее стабильными и доходными вложениями денег.

Можно выделить 2 основных вида недвижимости

  • Рынок коммерческой недвижимости

Данный отдел рынка специализируется на продажах коммерческой недвижимости (помещения, которые не пригодны для жилья, здания).

Объектами коммерческой недвижимости являются: складские, офисные, земельные участки для их строительства, торговые помещения, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и т. п. – все те объекты предназначенные, для эксплуатации юридическими, физическими или лицами с определённой целью извлечения выгоды.

К коммерческим видам недвижимости можно отнести заводы, фабрики как действующие, так и разукомплектованные.

  • Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости можно характеризовать сделками по купле-продаже, домов и квартир. Квартиры считаются основным объектом этого сегмента рынка, так как они составляют базовую долю по сделкам купли-продажи с жилой недвижимостью.

Все тенденции связанные с рынком рассматривают на примере квартир. Спрос и цены на жилые дома немного отличаются от цен и спроса на квартиры, но в общем меняются по одному и тому же принципу.

Определённую часть рынка жилой недвижимости составляют дачи, загородные дома и т.п. а также земельные участки на границе и за пределами города, используемые для строительства жилья или для различных занятий частными лицами.

жилая недвижимостьСделки осуществляемые с недвижимостью с регулируются Жилищным кодексом РФ. Там определено определенно жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений. Закон звучит, что жилое помещение можно использовать только по назначению.

Поэтому организовать офис в купленной вами же квартире будет незаконным, без обращения в государственные органы для осуществления специального рода процедуры вывода её из жилищного фонда.

Данную процедуру можно охарактеризовать как перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой.

Так как жилищный (жилой) фонд является определённого рода достоянием государства и поэтому получить необходимое разрешение совсем непросто.

Без сомнений, лучшей рентабельностью пользуются именно объекты жилой и коммерческой недвижимости крупных городов.

С точки зрения доходности коммерческая недвижимость может обеспечить более стабильную прибыль. Разумное применение маркетинговых стратегий поможет не только сохранить, но и приумножить эффективность инвестиций.

Вложения средств в недвижимость – это отличный вариант для тех людей, которые рассчитывают получить доход с вложений даже в периоды экономических проблем и кризисов.

Несмотря на существование некоторых политических рисков, а также

обращая внимание на то, что недвижимость довольно трудно продать во время кризисных явлений, вы в любом случае будете застрахованы от существенных потерь.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

К плюсам можно отнести:

  1. Цены на недвижимость на долгосрочной перспективе всегда демонстрируют рост;
  2. Если вы покупаете недвижимость первый раз, которая является частью жилого фонда, то это вам даст возможность получить хорошие преференции и  оплатить подоходный налог по невысокой ставке;
  3. При покупке коммерческой или жилой недвижимости в моменты, когда цены на них очень маленькие,  вы можете рассчитывать на получение существенного дохода при ее перепродаже;
  4. При оформлении долгосрочного кредита для приобретения недвижимости, вы получаете право на прибыль.  Данная прибыль вызвана падением курса валют, в которой был оформлен кредит;
  5. Недвижимость это тот актив, который способен защитить ваши деньги даже в условиях нестабильной экономической ситуации в стране;
  6. Возможность иметь стабильную прибыль на аренде недвижимости, независимо от экономического положения.

Инвестиции в недвижимость имеют также свои минусы:

  1. При приобретении и перепродаже недвижимости заранее приготовьтесь  на дополнительные затраты. Также не стоит забывать о том, что в условиях нестабильной экономики продать недвижимость в короткие сроки практически невозможно;
  2. НедвижимостьЦены на недвижимость  очень большие в настоящее время.   По прогнозам многих экспертов ожидается резкое снижение цен, из-за чего вы рискуете понести потери;
  3. Стоимость на недвижимость регулярно колеблется и заранее предсказать, сколько будет стоять та или иная недвижимость очень сложно.   Например, если рядом с домом будет воздвигаться супермаркет, то цена будет расти;
  4. Вы способны понести убытки из-за действия политиков и местных властей, которые контролируют цены на аренду объектов недвижимости, налоговые ставки и т.п.

Подводя итоги, хочется сказать, что инвестирование в недвижимость, несмотря на свои недостатки, является одним из самых надёжных объектов для инвестиций.

Даже в моменты, когда недвижимость сложно продать вы можете сдавать её в аренду и получать постоянный доход. В долгосрочной перспективе недвижимость в 99 % случаях гарантирует вам получение прибыли или как минимум защитит от инфляции.

Финансовый рынок в 2015
Инвестиционный договор на строительство
Карлос Слим: История успеха
Объекты инвестиций: что к ним относится
Доходность недвижимости
Недвижимость как объект инвестирования
НАВЕРХ