Доходность недвижимости
Для покупателя инвестиции в недвижимость – это удачное вложение. Цена элитного жилья всегда значительно выше, но оно того стоит. В 2015 году выгодней всего приобретать апартаменты из-за высокой доходности от аренды недвижимости.
Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью и в силу этого невозможно сделать прописку. Потенциальные покупатели, узнав это, зачастую отказываются от совершения сделки.
Еще одним «минусом» считаются большие налоговые и коммунальные платежи. Продажа обычной квартиры или элитного жилья зависит от множества факторов, к которым можно отнести территориальная расположенность в черте города, благоустроенность прилегающей территории. Большое число людей, желающих удачно вложиться, склоняют свой выбор к апартаментам, ведь их можно сдавать как офис.
По-другому обстоят дела на первичном и вторичном рынках недвижимости. Выгоднее в данном случае вложиться в долевое строительство жилья. Это намного дешевле, и застройщик при сдаче дома в эксплуатацию всегда облагораживает придомовую территорию.
Зачастую рядом с новостройкой возводят детские сады и школы, ведь по большей части в таких домах проживают в основном молодые семьи. Большим спросом у населения пользуется недвижимость вдали от предприятий, в тихих районах либо в центре города.
А на вторичном рынке спрос исходит из индивидуальных потребностей потенциального покупателя. При осмотре такой недвижимости особое внимание уделяется наличию ремонта, пластиковых труб, счетчиков, окон ПВХ, остекленных балконов и лоджий.
При определении цены продаваемого и покупаемого объекта недвижимости главным критерием является местность, в которой расположено жилье. Доходы от аренды станут выше, если научиться правильно управлять недвижимостью.
Для этого отслеживайте даже малейшие изменения на рынке, сдавайте в аренду на большие сроки, выбирайте только проверенных арендаторов. Осложняет ситуацию тот факт, что доходность от аренды недвижимости в России ниже уровня инфляции.
Всё может измениться в лучшую сторону при условии, что процентные ставки по жилищному кредиту будут схожи с доходом от аренды, но в нашей стране это маловероятно.
