Риски инвестирования в недвижимость
Добрый день читателям investr-pro.ru! Многие финансово образованные люди знают, что практически любая инвестиционная деятельность связана с конкретной долей рисков. Даже инвестиции в недвижимость, которые заслуженно считаются одним из самых надёжных и прибыльных объектов инвестирования не могут на 100 % гарантировать вам сохранность средств.
Именно поэтому вам необходимо изучить рынок недвижимости очень детально, чтобы избежать некоторых проблем. Риски инвестирования в недвижимость могут зависеть от разных факторов, таких как доходность и специфика инвестиционного проекта, ситуация на рынке и т.п.
При финансировании недвижимости существуют определённые риски:
- кредитный риск возникает, когда заёмщик отказывается осуществлять платежи
- риск досрочного погашения возникает при потери кредита у которой фиксированная ставка
- риск ликвидности может возникнуть если у кредитора не будет хватать средств для погашения своих обязательств
Когда вы вкладывайте свои денежные средства в недвижимость, то надо быть готовым, что стоимость объекта может понизиться и вы лишитесь части запланированной прибыли. Стоимость способна упасть из-за нестабильной ситуации на рынке недвижимости. Чтобы спрогнозировать цены надо следить за новостями и регулярно анализировать рынок.
Итак, перечислим важнейшие источники рисков инвестиций в объекты недвижимости.
Источники риска инвестирования в недвижимость
- месторасположение объекта недвижимости
- износ объектов недвижимости
- тип недвижимости
- несоблюдение условий договора аренды
- уровень инфляции
- риск связанный с реинвестированием средств
Месторасположение объекта недвижимости — здесь всё зависит от правильно выбранного места в котором находятся объекты. К примеру, если место имеет плохую репутацию или невыгодное расположение, то все объекты недвижимости, которые там находятся не будут оцениваться высоко. Со временем любое здание или сооружение может изнашиваться и следовательно цена на неё тоже будет падать из-за физического износа.
Спрос и предложение напрямую влияет на риск типа недвижимости. Несоблюдение условий договора аренды происходит при неуплате арендатором указанной цены в договоре.
Риски связанные с инфляцией и реинвестированием средств в наименьшей степени оказывают влияние при инвестировании в недвижимость.
Мошенничество — это то, чего вам также нужно опасаться. Инвесторам, которые совершают сделки купли/продажи надо быть осторожными, чтобы не оказаться обманутыми. Мошенников всегда было много в тех сферах, где крутятся немалые деньги.
Сегодня очень много компаний-застройщиков, продающие объекты, которые даже не построены.
Как правило, такие компании могут для вида построить один объект и потом собрав существенную сумму просто исчезнуть. Подобные компании осуществляют застройку из самых некачественных и дешёвых материалов и без соблюдения технических стандартов.
Распространённым видом мошенничества могут быть такие случаи, когда компании реализуют продажу объектов по поддельным документам. Чтобы хорошо себя обезопасить необходимо застраховать инвестиционные риски.
Риски можно уменьшить, если с умом подойти к делу. Можно застраховать объект от пожара и других обстоятельств, от несвоевременной сдачи в эксплуатацию и т.п. Делая выводы, можно сказать, что инвесторы должны быть готовы ко всем рискам. Перед принятием решений обязательно проконсультируйтесь с экспертом и юристом по всем вопросам.
