Investr-Pro.ru
«Мозг — ваш самый ценный актив»
Лого investr-pro.ru

Нестандартные объекты для инвестиций

Среда, Август 07, 2013 в 09:16 размещено в «Объекты инвестиций»

Investr-pro.ru представляет вашему вниманию  нестандартные объекты для инвестирования, которые интересны по нескольким причинам. Во-первых, войти на данные рынки могут не только крупные, но и начинающие инвесторы.

Во-вторых, такие активы, очень устойчивые к финансовым кризисам, т.е. ваши средства, будут в надёжных местах храниться. В конце концов, это объекты, которые демонстрируют стабильную доходность, превосходящие по процентам классические финансовые инструменты.

  • Кладбища

Инвестиции в кладбищаНаиболее острая проблема с нехваткой земли стоит именно в Великобритании. По некоторым сведениям, к 2019 году на всех 130 кладбищах Лондона и его пригородов кончатся места для захоронения. Недостаток земли и ограниченность муниципалитетов в средствах привели к значительному росту оплаты за захоронение.

Например, в сентябре 2010 г. в Глазго цена нового участка увеличилась с 658 фунтов до 1076 фунтов, а конкретно погребение в уже существующем участке – с 540 до 808 фунтов.

В период с 2008 по 2009 г. расценки захоронения выросла в среднем по стране на 8,7% — с 458 до 493 фунтов. Таким образом, проблема нехватки земли положительно сказывается на росте цен за эти земли.

Поэтому неудивительно появление частных операторов, пытающихся восполнить данный пробел, при этом предлагая земли для инвестиций.

Частным инвесторам предлагают арендовать участок, а позже продать её с целью извлечения дохода. За два года можно получить до 60% доходности. В то время как банки в РФ предлагают 8-9 % в год.

Инвесторы также способны купить участки земель по льготной ставке. Управлением будет, занимается администрация кладбища, после завершения озеленительных работ в 2012 году их выставят на продажу по рыночной стоимости, при этом выплатив инвесторам доход. Минус таких вложений в том, что данный бизнес не регулируется государством, и в случае банкротства компаний инвестор потеряет свои средства.

  • Парковки

ParkovkiВ Европе и США в плотно населенных пунктах всегда есть проблемы с местами для стоянки автомобилей.

Скажем, в центре города плата за парковку довольно высока – именно поэтому экономные европейцы выбирают общественный транспорт или велосипеды. Но во многих ситуациях без машины все же не обойтись.

 Инвестировать активы можно в многоэтажные парковки или в парковки рядом с  супермаркетом. Там абсолютно всеми делами занимаются близко расположенная компания.

Прибыль распределяется на все парковочные места, независимо от того, стояла ли машина на вашей парковке. Данный объект инвестирования очень устойчив к кризису, поэтому и демонстрирует стабильную доходность.

В Нью-Йорке цена за  парковочное место может достигать до $200 000.

 В США, по данным Министерства транспорта, уже зарегистрировано более 237 миллионов автомобилей. Выходит, что на каждого второго приходится один автомобиль. Поэтому не столь удивительно, что при таком количестве частного транспорта все труднее становится найти хорошее место для парковки. Сегодня уже многие инвесторы осознают весь потенциал таких вложений и пытаются извлечь  максимальную прибыль из подобной ситуации. Нехватка парковочных мест усугубляется появлением кондоминиумов (многоквартирных домов), где изначально стоянка для автомобилей не предусмотрена.

 Статистика показывает, что в период с 2005 по 2008 год в целом по стране стоимость парковочного места выросла на 15-25%. Если вы купили парковочное место за $20000 с помощью кредитного плеча (80%), можно получить от $4000 до $16000 прибыли за 3 года, а также доход при перепродаже. Так что доход здесь неминуем.

 «У парковок, как у объектов для инвестирования, есть ряд преимуществ перед жилыми объектами: относительно невысокая плата за обслуживание, легкий процесс «выселения» проблемного арендатора – доступ к гаражу просто блокируется. Наконец, это самый доступный вид инвестиций, т.к. порог входа на рынок очень низкий», — говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

  • Лес 

инвестиции в лес

Инвестиции в охрану и восстановление лесов имеет немаловажное значение для стабильного развития мира. В частности популярен такой вид инвестиций у институциональных инвесторов Англии, Ирландии, Шотландии, Скандинавии и Северной Америки.

На Западе можно смело инвестировать в участок леса, который делится на более мелкие части. На таких участках выращивается древесина, а инвестор позже получает доход с ее продажи. В портфеле пенсионного фонда лесной актив может занимать до 3-8%. Это немаленький показатель.

За 20-летний период показатели рентабельности от инвестиций в леса обошли даже финансовые рынки. Кроме этого, лесные активы остаются надёжными во время нестабильности на финансовых рынках. В Америке доходность от подобных инвестиций в леса за последние десятилетия  составила 14,9% годовых. Компании, которые торгуют лесом, тоже получают право на продажу карбоновых (углеродных) кредитов.

Инвестиционная стратегия: принципы и последовательность разработки
Организация финансирования инвестиционных решений
Как защитить свои инвестиции при помощи черного золота
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Инвестиционная политика: её сущность и роль
SoftBank и власти Саудовской Аравии запустят самый крупный инвестиционный фонд для IT
НАВЕРХ