Investr-Pro.ru
«Мозг — ваш самый ценный актив»
Лого investr-pro.ru

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Четверг, Август 08, 2013 в 14:18 размещено в «Объекты инвестиций»

Зарубежная недвижимость уже давно стало обычным объектом для инвестирования. Многие страны мира могут предоставить довольно выгодные условия для приобретения недвижимости, что дает шанс заключать сделки с объектами без особых проблем. К несчастью, далеко не всегда такое вложение приносит прибыль. Поэтому к выбору места для покупки такой недвижимости надо подходить систематично. Скажем, выбирать ту страну, где рынок недооценён, а следовательно в будущем сможет принести доход.

На данную минуту наиболее перспективными местами для инвестиций являются страны Европы. Но это не говорит о том, что в других точках земного шара нет выгодных вариантов. Есть также немало стран (США, Южная Америка, страны Карибского бассейна и другие), вложение в недвижимость которых принесет ощутимую прибыль.

Если недвижимая собственность будет находится в прибрежной зоне, на «престижных улицах» или же в непосредственной близости от значимых достопримечательностей, то  перспективы на выгодную продажу заметно возрастут. Важную  роль в данном вопросе играет факт наличия «скрытых комиссий» (налоги, лимитированное использование ресурсов и т.д.).

зарубежная недвижимостьНадежная Европа

Во Франции многие инвестиционные объекты находятся в зоне, где в основном новое строительство. Ценность подобных объектов со временем подскакивает в разы и вполне сопоставима с недвижимостью в прибрежной или курортной зонах.

Лигурийское и тосканское побережье Италии — золотая жила для тех, кто желает с умом инвестировать свои активы. Востребована недвижимость в особенности в крупных городах (Рим, Милан, Флоренция, Венеция), а также объекты в районе альпийских озер.

Хочется выделить, что недвижимость Италии весьма дорогая, но финансовые вливания в Калабрию, недвижимость в районе озер Маджоре, Комо, Гарда, на лигурийском и тосканском побережье — в места, где активно собираются туристами и местные жители, — и последующая сдача в аренду принесут существенные проценты.

Германия — один из самых надёжных и разумных вариантов на инвестиционном рынке Европы. Наиболее популярны такие  города как: Берлин, Штутгарт, Мюнхен. Достаточно большие налоги и недешевая стоимость жизни покажутся мелочью в сравнении с качеством услуг, чистотой улиц и окружающей среды, а также природными и историческими объектами. Ради всего этого не жалко платить такие существенные налоги. Лучше всего рассматривать инвестиции в недвижимость как качественный «банк» для своих средств.

Самые лучшие объекты для инвестиций в Швейцарии расположены в предгорьях Альп, в горнолыжных курортных зонах, пригородах Цюриха, Женевы, Лозанны, Берна. Швейцария по праву считается местом отдыха, где собрана  мировая элита, инвестиции в недвижимость этой страны окупятся в разы. Инвестировав деньги в объекты недвижимости, и сдавая их внаем, можно получить освобождение от местных налогов сроком до 20 лет.

Выгодные перспективы

Сегодня существует множество стран, рынки которых очень недооценены. Это страны той же Южной Америки, Северной Африки и Карибского бассейна. Из-за экономического кризиса в США, ударивший по всем слоям населения, многие люди, взявшие ипотечные кредиты, не сумели их выплатить. В итоге банки овладели огромным количеством объектов по всей стране, которые можно и нужно скидывать. Банки устраивают распродажу недвижимости по ценам значительно ниже рыночных. На контрасте сложившейся ситуации, наблюдается падение рынка недвижимости.

Северная Африка

Несмотря на многие  привлекательные места для инвестиций, Северная Африка рассматривается инвесторами не так охотно, как страны Карибского бассейна. Все дело в неустойчивости политического положения и невысоком уровне жизни в частности.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Но, не смотря на это в недвижимость Египта, Туниса, Марокко, Эфиопии и Канарских островов многие инвесторы продолжают  ежегодно вкладывать миллионы долларов. Эти инвестиции могут принести прибыль в кратчайшие сроки. Все из-за повышенного туристического спроса этих областей (особенно Египет и Канарские острова), а также в благоприятных условиях для вложения активов.

Так, например, в Египте 95% жилых домов освобождаются от уплаты налогов (объекты с годовой квартирной платой 6000 египетских фунтов и менее). А в Тунисе отмечается существенный рост цен на недвижимость. В ближайшие 5-10 лет планируется построить несколько крупных объектов в Суссе, Хаммамете, Махдие, что привлечет в свою очередь много туристов, которые стремятся отдохнуть по умеренным ценам. В данный момент рынок недвижимости Северной Африки остается очень недооцененным, но такая тенденция, как считают эксперты, сохранится недолго.

Таким образом, прежде чем вкладывать в тот или иной объект надо очень серьёзно изучить все аспекты, уровень жизни населения, уровень безработицы в стране, инфляция местной валюты и т.п. Такая аналитика позволит вложить деньги с минимальным риском.

Существуют и другие способы, куда можно вложить деньги в 2015-2016.

Доходность недвижимости
Инвестиции в недвижимость
Риски инвестирования в недвижимость
Нестандартные объекты для инвестиций
Объекты инвестиций: что к ним относится
Иностранные инвестиции
НАВЕРХ