Данный вид инвестиций в недвижимость очень популярен в Штатах. Суть такого рода инвестиций заключается в быстрой перепродаже собственности. Представим, что продавцу очень понадобились деньги, и он захотел довольно оперативно продать свою квартиру. Он принимает опционный контракт, в котором сказано, что он имеет право ещё 3 года проживать в своей квартире, а по окончании срока – должен вносить арендную плату за это право.
Помимо этого, продавец может выкупить свою квартиру обратно, в контракте зафиксирована определённая цена, по которой он может это осуществить. К примеру, у продавца имеется недвижимость, нуждающаяся в хорошем ремонте, а покупателю не предоставляют финансирование в банке или ему понадобилось слишком много средств, чтобы восстановить ущербный объект.
Тогда приходит инвестор, заключающий опционный контракт, к примеру, за $100 000 долларов, оптимизирует и восстанавливает недвижимость на сумму $20 000, теперь ее рыночная стоимость доходит до $135 000. Инвестор может продать право на покупку за $35 000, остальные $100 000 покупатель должен оставить продавцу.
Как правило, рентные опционы используются в частных случаях, когда собственник переезжает в другой город и ему нужны деньги, чтобы купить там недвижимость, но необходимо где-то жить. Или если у покупателя жилья раньше были проблемы с получением ипотечного кредита, которые теперь устранены, но при этом имеются средства на покупку жилья, и ему требуется конкретные срок для получения финансирование от банка.
…
В наше время, с учетом высокой стоимости жилья, договора ренты недвижимости приобретают все более широкое распространение, особенно в Москве и других крупных городах.
Договор ренты недвижимости подразумевает под собой передачу получателем ренты плательщику ренты в собственность объекта недвижимости в обмен на обязательство плательщика ренты периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Российское законодательство предусматривает два вида ренты: постоянную и пожизненную. В качестве специального подвида пожизненной ренты выделено пожизненное содержание с иждивением.
Постоянная рента предусматривает обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, при этом права получателя ренты могут передаваться от одного лица к другому по договору уступки права требования, по наследству или в порядке правопреемства. Пожизненная рента устанавливается на период жизни получателя ренты.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
