Сегодняшняя статья посвящается теме инвестиций в Москву, а точнее в её недвижимость. После кризиса 2008 года конъюнктура таких участников рынка как застройщики подверглась сильным изменениям. Чтобы добиться серьёзных успехов в инвестициях на рынке недвижимости, необходимо придумывать уникальные стратегии, которые помогут вам не только сохранить капитал, но и значительно его приумножить.
При помощи недвижимости в начале 2000-х годов многие хорошо зарабатывали.
Девелоперы с большой скоростью строили Москву. А некоторые покупатели, которые пытались заниматься инвестиционной деятельностью смогли на этом извлечь выгоду. Годовая доходность при инвестициях в апартаменты Москвы составляла от 20 до 50%.
Большая часть участников рынка составляли именно частные игроки. Высокие проценты прибыли также можно было объяснить тем, что рынок демонстрировал стабильный рост. Однако после кризиса капиталовложения в московскую недвижимость приостановились и оно понятно.
Никто не хочет рисковать деньгами в условиях нестабильного рынка. Хотя находились и те, кто продолжал инвестировать, несмотря на тяжёлые рыночные условия.
Также поменялось и поведение застройщиков, которые раньше покупателей рассматривали как партнёров, у которых они могли занять деньги под более низкие проценты, чем в банковских учреждениях. Сегодня же многие застройщики обеспечены своими средствами и поэтому они не нуждаются в дополнительных инвестициях. Именно по этой причине девелоперы пытаются продать свои объекты недвижимости по максимальной рыночной цене.
В период кризиса 2008 года инвестиции в недвижимость Москвы перестали приносить хоть какие-то дивиденды. Некоторые и вовсе стали терпеть серьёзные убытки. Поэтому многие инвесторы захотели быстрее избавиться от своих земельных активов.
Но несмотря на все трудности, рынок недвижимости за последние 5-6 лет более менее стабилен и единственное из-за чего он может колебаться это изменение в курсе национальной валюты. Структура рынка также подверглась изменениям, девелоперы сменили своих владельцев из-за проблем в момент кризиса. Группа ВТБ стала распоряжаться сразу двумя активами — «Дон-Строй» и «Система-Галс».
Сбербанк в 2010 году выкупил определённую долю компании «ДБ девелопмент». Банк «Глобэкс» в 2013 году стал владельцем контрольного пакета акций компании RGI International. Все эти изменения в структуре рынка сыграли на руку лишь застройщику, но не частному инвестору. Девелоперы, которые обеспечены поддержкой банков, могут даже на начальном этапе строительство объекта установить более высокие цены, чем на рынке. Девелоперы в таких условиях чувствуют себя финансово обеспеченными участниками рынка.
Прибыльные инвестиции в Москву требует того, чтобы вы анализировали конкретные показатели, перед тем, как будете принимать решения о приобретении недвижимости.
К таким важным показателям относятся:
- Цена.
- Спрос.
- Предложение.
- Локация.
